Not known Factual Statements About 一手物業

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如果於委託期一欄見有「直至另行通知」等字眼，客戶應要求代理列明確實之年月日，以保障自己。

售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

如果有地板鋪砌不平或滲水等問題，化妝樓業主常會放置一大塊地氈遮蓋了事。買家不要忘記揭開地氈，觀察地板是否鋪砌妥當，特別是廁所門外的地氈位置，更要看清牆腳邊緣是否有水印，或是地板因滲水而出現脹起不平等情況。

滲水、漏水是買樓最擔心的，原因是滲水引發出來的問題，環環相扣，最後牽連出來的問題可以很嚴重。所以準買家盡量於簽臨時合約前發現滲水問題會較好。

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。

對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。

大廈公契列明業主對該大廈擁有的權利與責任。有養寵物就更加需要留意，大廈公契會列明業主可否養寵物。

同理，如果睇樓客看中了地產代理B安排的單位，並已簽署睇樓紙，但因為不滿地產代理B的表現，而找家人向另一地產代理C參觀同一單位並簽署睇樓紙，最後更達成交易。在這個情況下，他便需要同時要支付地產代理B和C的佣金。

其中一個化妝樓會伏位竟然是電掣？部分業主會用大型傢俬遮蓋電掣位，原因可能是電掣位沒有接駁電線。由於重新接駁電線系統是非常複雜的工程，所以這也要必需要檢查的部分。

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有時業主聲稱關了水喉總制，或以冇交水費為由，令買家試唔到全屋嘅來去水，從而隱藏暗喉漏水嘅問題，到買家入住後先發現有暗喉出現漏水情況。因此，檢查時應試吓沖廁、開關水喉，留意可有明顯的滲水情況。

最後，是屋苑附近環境發展。準業主適宜觀察樓盤的屋苑規模。一般大型屋苑，周圍配套會比較完善，發展速度也會比較緩慢，有信任保證。然而單幢樓、新發展地區，則有機會充滿可能性，也比較難以估計若干年後的環境、景觀與估價。準業主可以依據自己的需要選擇。

單位所在樓層，對於屋內環境也有一定關係。傳統思維樓層越高越好，因為景觀能夠更加開揚。不過如何要論「見使」，則中層單位的主力牆最為適中，實際可使用空間最多。準業主也可以將之作為考慮之列。

睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。

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